Las condiciones preferenciales aplican por igual a inquilinos y terceros
AN debatirá el martes las disposiciones transitorias de la ley
YANETH FERNÁNDEZ | EL UNIVERSAL
viernes 14 de octubre de 2011 12:00 AM
En toda una odisea se convertirá para los propietarios la venta del
inmueble en alquiler, según las condiciones de negociación del proyecto
de Ley de Arrendamientos.
Los arrendadores no solo tendrán que reunir una cantidad de requisitos,
sino que deberán esperar entre uno y tres años, sin hacer ajustes en el
precio de la vivienda, para concretar la venta.
Con la vigencia de la ley, que ayer avanzó en segunda discusión en el
Parlamento, los propietarios deberán informar a los inquilinos su
voluntad de venderle el inmueble, mediante un documento auténtico. El
inquilino tendrá 90 días para aceptar o rechazar la oferta.
El texto debe incluir el valor de la propiedad, precio con un descuento
entre 10 y 25%, según los años que tenga el arrendatario habitándola,
las condiciones de venta, modalidades de negociación, documento de
propiedad y de condominio, y la certificación de gravamen. Transcurridos
los tres meses, los inquilinos que decidan comprar gozarán de un año
para la obtención del crédito hipotecario. En la oferta de venta no se
podrá exigir el pago de contado ni la entrega de arras como garantía de
cumplimiento del contrato.
Si al paso del año el inquilino desiste, el propietario podrá ofertar a
un tercero bajo las mismas condiciones. Esto implica que el propietario
no podrá vender a un tercero el inmueble con variaciones de precio pues,
de lo contrario, el inquilino tendrá derecho al retracto legal y
cancelar cualquier compraventa.
Si en un año el tercero tampoco concreta la compra, el propietario
deberá girar una nueva oferta al inquilino manteniendo las condiciones
previas.
Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles
Urbanos (Apiur), cree que estos procedimientos, con plazos tan largos,
no benefician a ninguna de las partes. A su vez, cuestiona que la ley no
limite la reventa del inmueble por parte del inquilino, con unos
elevados márgenes de ganancia. Plantea que las disposiciones
transitorias contenga alguna observación.
Apiur rechazó además el uso de la expropiación como medida sancionatoria
en aquellos casos que los arrendadores con más de cinco propiedades en
alquiler hayan incurrido en tres faltas graves a la ley. Este punto,
vale decir, ya fue aprobado por la AN.
El martes sigue la discusión de las disposiciones transitorias y las
modificaciones de la ley, para su sanción definitiva. Faltan por debatir
el canon de arrendamiento y otros 10 artículos diferidos.
http://www.eluniversal.com/economia/111014/venta-de-inmuebles-en-alquiler-puede-tomar-tres-anos
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