197 mil viviendas de privados están paralizadas o sin iniciar

197 mil viviendas de privados están paralizadas o sin iniciar
En el primer trimestre solamente se terminaron 8.200 unidades
MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL
miércoles 4 de julio de 2012 12:00 AM

Las fallas con el suministro de insumos y los atrasos en la aprobación
de los permisos impactan en los proyectos del sector privado y, por
ello, la cantidad de soluciones habitacionales paradas o sin iniciar se
encuentra en ascenso.

Según la información que maneja la Cámara Venezolana de la Construcción
(CVC), al cierre del primer trimestre del año se contabilizaron 197.000
paralizadas o sin comenzar.

Los datos revelan que las unidades paralizadas ascienden a 107.000, de
manera que se registra un aumento de 18,8% respecto al mismo período del
pasado año, cuando el número era de 90.000 unidades.

Esos son desarrollos que recibieron permisos en años anteriores, cuyos
movimientos de tierra y levantamientos de bases se iniciaron, pero por
diversos factores no han avanzado.

Ese crecimiento de las unidades paradas genera preocupación, señaló el
presidente de la Cámara, Gilbert Dao, quien expresó que también la
cantidad de proyectos sin arrancar se está incrementando.

Los datos de la organización indican que, al término de marzo, 90.000
viviendas estaban sin iniciar, lo que muestra un aumento de 12,5% con
relación al mismo lapso del pasado año, cuando eran 80.000 soluciones
habitacionales.

Esas son viviendas que tienen permisos, pero ni los movimientos de
tierra ni los urbanismos se han podido hacer.

El retroceso

En el primer trimestre de este año el sector construcción creció 29,6%
del PIB (Producto Interno Bruto) gracias a la gestión del sector
público, porque la actividad demandada por el sector privado cayó 10,6%,
con lo cual acumuló nueve trimestres de retroceso.

Ese resultado del sector privado obedeció en gran medida a la mejor
ejecución de obras residenciales. Dao informó que en ese período el
número de unidades terminadas por las empresas fue de 8.200, de manera
que hubo un descenso de 22% respecto al año 2011.

El propio Banco Central de Venezuela (BCV) admitió que la gestión
privada estuvo afectada por el suministro irregular de insumos, pues la
prioridad en el abastecimiento de materiales la tuvo la Gran Misión
Vivienda Venezuela.

El director de Datanálisis, Luis Vicente León, apuntó que el crecimiento
general de la construcción no es homogéneo, porque decrece el sector
privado. "Ese comportamiento no es sostenible, porque las empresas
locales tienen problemas. Si bien la producción de insumos como el
cemento se ha incrementado, no es estable. El déficit de materiales es
brutal".

Sin cambios

Gilbert Dao apuntó que en el período de abril-junio la situación de la
construcción privada fue similar a la registrada en el primer trimestre
del año.

"Persisten los problemas con el suministro de los insumos, pues están
direccionados a la Misión Vivienda Venezuela. Y a ese aspecto se suman
los permisos previstos en las leyes, que además están limitando la
entrega de fondos por la vía de la gaveta hipotecaria".

La Ley Contra la Estafa Inmobiliaria señala que las empresas, antes de
iniciar una obra, deben registrar los proyectos en el Ministerio de la
Vivienda y adicionalmente tienen que consignar una fianza equivalente al
100% de la obra.

Aunado a ello, la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios ordena a las
empresas destinar una porción de las casas nuevas al alquiler y, previo
al inicio de los desarrollos, las constructoras tienen que notificar la
cantidad de casas a realizar a la Superintendencia de Arrendamientos y
sin ese aval no se pueden iniciar las obras.

Los representantes del sector construcción expresaron que con esos
permisos existen retrasos, y sin ellos tampoco se pueden tramitar los
financiamientos ante la banca, pues las instituciones financieras los
están solicitando.

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