Pasó el primer mes de vigencia de la Ley de Arrendamientos
Estiman que puede haber una prórroga para las negociaciones
MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL
lunes 19 de diciembre de 2011 12:00 AM
El pasado 12 de noviembre entró en vigencia la reforma de la Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios que fija 60 días para que los propietarios
de edificios que tienen más de 20 años en alquiler vendan los inmuebles
a los inquilinos. Ya pasó un mes y todavía los procesos de oferta no se
han terminado de concretar.
La Superintendencia Nacional de Arrendamientos se encuentra en fase de
adecuación al marco legal y los procedimientos no marchan de acuerdo a
los lapsos contemplados en el nuevo marco legal.
Los voceros de las redes de inquilinos señalan que por ahora los avances
se registran en el proceso que inició la Vicepresidencia de la República
en julio. En esa fecha fueron convocados 100 dueños de edificios en
arrendamiento del Área Metropolitana de Caracas para que ofertaran los
inmuebles, en aquel momento 70 propietarios presentaron la documentación
y estas negociaciones ahora están en manos del ente supervisor.
Ricardo Medina, miembro de la Red Metropolitana de Inquilinos, explicó
que ya se están realizando los avalúos de esas edificaciones y una vez
que terminen se iniciarán las ofertas a los inquilinos. Reiteró que para
la adquisición de las viviendas esas familias recibirán créditos de la
banca pública y los financiamientos surgirán del fondo que tienen las
entidades estatales, cuyo saldo es de 350 millones de bolívares.
Los costos de las viviendas, según los voceros, estarían por debajo de
los 200 mil bolívares, porque se deben tomar en cuenta factores como
tiempo de construcción y condiciones, entre otros.
Pero más allá de estas negociaciones, los otros procesos van más lentos.
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos
(Apiur), Roberto Orta, indicó que esta semana la Superintendencia de
Arrendamientos comenzó a citar a algunos propietarios de inmuebles en
alquiler (que no forman parte de la primera negociación de la
Vicepresidencia) a fin de notificarles los pasos para la oferta, siendo
uno de ellos la presentación de una carta con la disposición de vender.
Apuntó que las negociaciones no pueden avanzar tanto, dado que el
Ministerio de Vivienda todavía no ha publicado las resoluciones en las
que se determinarán los valores de reposición de los inmuebles,
necesarias para estimar los precios de venta.
El plazo de la oferta vence el 12 de enero y los voceros de los
inquilinos comentan que no se descartaría una prórroga para esas
negociaciones.
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