Solo 3% de la oferta de viviendas en Caracas es para alquiler
En el primer trimestre la oferta se redujo 45% en el Área Metropolitana
La perspectiva de la Cámara Inmobiliaria es que las ofertas de
arrendamientos tiendan a desaparecer por las nuevas medidas oficiales
YANETH FERNÁNDEZ | EL UNIVERSAL
sábado 30 de julio de 2011 12:00 AM
El impacto de las medidas oficiales, varias de ellas aún sin entrar en
vigencia, ya comienzan a reflejarse en la oferta de viviendas en
alquiler. Tan solo en el Área Metropolitana de Caracas se ha reducido en
45% la oferta de arrendamientos durante el primer trimestre de este año,
según un estudio de la Cámara Inmobiliaria.
"Al caer 45%, estamos vagamente en 3% de la oferta", señaló Aquiles
Martini, presidente del gremio inmobiliario. Esta situación genera
preocupación dentro del sector, sobre todo porque hace 10 años la oferta
rondaba sobre el 30%.
La perspectiva de la Cámara es que los arrendamientos tiendan a
desaparecer con la Ley Contra el Desalojo y la Ley de Arrendamientos.
Sin embargo, la Red Metropolitana de Inquilinos sostiene que esta
reducción de la oferta existe precisamente por la pretensión de los
propietarios de cobrar alquileres exorbitantes. "Para nadie es un
secreto que un alquiler en Caracas no baja de cuatro a seis mil
bolívares, por lo cual las personas no pueden acceder a ellos y se
retrae la oferta", expresó Elizabeth Sánchez, vocera de la organización.
Para Martini el problema que imprime precisamente la Ley de
Arrendamientos es que se pretende atribuir el problema del déficit de
viviendas a los propietarios, al sobreproteger los derechos del
inquilino en detrimento de los dueños de los inmuebles.
"Es como si se pretendiera beneficiar a un grupo de personas hoy y se
olvida del mañana". En este sentido, advirtió que los venezolanos se
conseguirán en un laberinto sin salida en lo que respecta al alquiler de
viviendas, porque los afectados serán aquellos que necesitan arrendar
porque no tienen como comprar o quienes requieren un ingreso extra.
Desequilibrios
Más de 50 artículos del proyecto de Ley de Arrendamientos han sido
aprobados en la Comisión de Administración y Servicios del Parlamento.
Hasta ahora la Red de Inquilinos considera que los debates han sido
provechosos porque se ha beneficiado a las víctimas de especulación
inmobiliaria.
No obstante, el sector inmobiliario critica que no exista igualdad de
condiciones. El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles
Urbanos, Roberto Orta, destaca que en el artículo 62 del proyecto de ley
hay una ecuación para determinar el valor del inmueble, a fin de
calcular el canon, que no toma en cuenta los gastos que pagan los
propietarios (condominio, derecho de frente), que de mantenerse así
conllevaría a la ruina. Tampoco se reconoce la inflación, el valor de
compra y la ubicación geográfica del bien.
Al respecto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria precisó que se
pretende ajustar el precio de la vivienda "basado en un criterio que la
tierra no es tuya o que el elemento de la ubicación no es como
consecuencia de tu inversión, si no del Estado, entonces va a costar lo
mismo vivir en Altamira, que en Puerto Ordaz o Maracaibo".
Ambos están de acuerdo en que se combata la especulación, pero
respetando los derechos de los propietarios.
Martini citó por ejemplo que en España los contratos se fijan por cinco
años, como manifestó el diputado Diosdado Cabello, pero la ley estipula
también que se respeta el precio del mercado, sin estar sujeto a una
regulación. Además que las partes pueden ponerse de acuerdo para reducir
el tiempo de arrendamiento.
La Red de Inquilinos considera que la propuesta de establecer contratos
por un tiempo mínimo de tres años surge porque en Venezuela cada quien
suscribe un documento a su conveniencia, sin respetar una normativa.
"Había personas que traspasaban inmuebles, al año siguiente practicaban
el desalojo y los volvían a traspasar", aseguró Sánchez.
Ayer los distintos sectores involucrados en el proyecto discutieron el
capítulo de la ley que tiene que ver con el método de valoración de los
inmuebles, para la fijación del canon de arrendamiento. En la reunión,
surgió la idea de crear una comisión técnica especial, definir unas
pautas generales para el avalúo y garantizar el derecho de palabra de
varios actores durante la próxima reunión de la Comisión.
Otras vías
La Cámara Inmobiliaria propone además desarrollar un plan de
construcción de viviendas en alquiler, que sean propiedad del Estado,
donde se cobre una renta dependiendo de los ingresos que perciba una
familia.
Consideran que los recursos se pueden destinar al mantenimiento de las
obras o a la construcción de nuevos proyectos.
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