VENEZUELA:
Edificios viejos en alquiler tendrán que ser vendidos
La octava disposición transitoria del proyecto de Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas obliga a los
propietarios que tienen edificios destinados para el alquiler
−construidos hasta el año 1987− a venderlos.El estatuto indica que para
"erradicar el latifundio urbano las personas naturales y jurídicas deben
ofertar en venta el inmueble que ocupa el inquilino, indistintamente del
tiempo que este tenga usándolo".En caso de que el dueño de la vivienda
no acate la medida, el inmueble puede ser expropiado, señala el proyecto
aprobado este miércoles por la comisión de Administración y Servicios de
la Asamblea Nacional.Canon de arrendamientoEl documento señala, en su
artículo 62, que para la fijación del canon de arrendamiento se tomará
en cuenta el 3% de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble.La
normativa indica que el Ejecutivo nacional podrá modificar los
porcentajes de rentabilidad establecidos en este artículo, cuando así lo
determinen razones de interés público o social.Otros elementos que
tomarán en cuenta para fijar el canon de la renta de alquiler son: el
valor actual del inmueble, el valor total de los metros cuadrados de
construcción, y los metros cuadrados de la vivienda, según se desprende
del artículo 67 del proyecto.SuperintendenciaEl artículo 151 de la
normativa también plantea que las organizaciones sociales registradas en
la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, podrán
ejercer la conciliación entre arrendadores y arrendatarios entre los
cuales existan diferencias relacionadas al tema del alquiler, siempre y
cuando alguna de las partes involucradas solicite la intervención de
estas organizaciones.El estatuto contempla sanciones con multas y
expropiaciones cuando los arrendadores reincidan por tercera vez en el
incumplimiento de la ley.La próxima semana entrará en plenaria de la AN
el proyecto de ley.
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