Juan M. Rafalli /El Universal
Sábado, 24 de septiembre de 2011
Quienes necesiten arrendar se las verán negras para conseguir casa
stá por aprobarse la Ley de Arrendamientos de Viviendas, la cual junto a
la Ley Contra el Desalojo Arbitrario de Viviendas, constituye una tenaza
que hace inviable la figura del alquiler para el propietario. Este tipo
de instrumentos en lugar de beneficiar a los que más necesitan
protección terminan por perjudicarlos pues, a no dudarlo, el déficit de
viviendas para alquiler seguirá aumentando.
Nadie sensato pone en riesgo su propiedad ante la existencia de normas
que, entre otras cosas: No aseguran recuperar oportunamente la posesión
del bien arrendado, ni siquiera ante el incumplimiento más grosero;
obligan a arrendar por lo menos durante tres años; limitan el canon a 3%
anual y solo permite revisarlo cada tres años cuando vivimos una
inflación galopante; eliminan las garantías contractuales como depósitos
y fianzas de fiel cumplimiento; confieren derechos de uso a cualquier
ocupante en caso de fallecimiento del inquilino; obligan a la aprobación
previa de una Superintendencia los contratos que suscriban los
particulares; confieren competencias a esa Superintendencia para fijar
los precios de los inmuebles para la fijación del canon y en caso que el
inquilino adquiera el inmueble; no consideran la ubicación y el precio
de adquisición como parámetros para fijar el valor del inmueble y de los
cánones de arrendamientos; obligan a los constructores a alquilar el 10%
de los inmuebles construidos a alquiler (¿quién va a construir
viviendas?); posibilitan la expropiación en caso de reincidencias en multas.
Bajo esta tenaza legal arrendaticia, el sector vivienda se contraerá
mucho más. Ello supone que quienes necesiten arrendar se las verán
negras para conseguir casa y evidentemente el gobierno no se las puede
suministrar. Parejas jóvenes y personas de bajos recursos recurrirán a
la nefasta salida de vivir arrumados en anexos, platabandas ilegales, o
incluso dentro de las casas de sus padres o familiares cercanos. Se
dificultarán los matrimonios y las llamadas "uniones familiares
estables" y la calidad de vida menguará aún más. Una cosa es controlar
los abusos mediante normas razonables y otra muy diferente es llegar al
extremo de estas leyes. Al final todo será puro populismo efímero pues
el descontento social por la escasez de viviendas se incrementará sin
remedio.
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