Ley de Alquileres sancionará con multas y expropiaciones
El canon de arrendamiento tomará en cuenta el tipo de vivienda, las
reparaciones y la ubicación, según los diputados.
MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL
jueves 15 de septiembre de 2011 12:00 AM
La Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional aprobó
ayer el informe final de la reforma de la Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios, el cual será entregado la próxima semana a la plenaria
del Parlamento.
El presidente de la instancia, Diosdado Cabello, indicó que la discusión
del texto ya terminó y ahora queda remitirlo a la directiva de la AN a
fin de que se distribuya para su revisión.
En reunión extraordinaria, los diputados aprobaron los aspectos
pendientes del marco legal como el método de cálculo del canon de
arrendamiento, las sanciones y las disposiciones transitorias y finales.
El capítulo de las sanciones contempla desde multas hasta
expropiaciones, y éstas se ejecutarán cuando los arrendadores reincidan
por tercera vez en el incumplimiento de la ley y tengan más de 5 inmuebles.
Diosdado Cabello detalló que las multas oscilarán entre 50 1.000
unidades tributarias (3.800 bolívares a 76.000 bolívares) y apuntó que
tal como estaba en el proyecto inicial, si el propietario reincide una
vez en las faltas las multas se duplican y a la tercera vez se le
expropian los bienes siempre que posea más de 5 inmuebles.
El diputado agregó que en las disposiciones transitorias se mantiene el
artículo que estaba en la propuesta de marzo, que obliga a vender las
viviendas en alquiler que están ubicadas en edificios viejos.
En la propuesta se ordenaba la oferta de los inmuebles construidos antes
de 1987, Cabello dijo que "hemos planteado que esas viviendas se vendan,
pero queda la duda por qué es vieja data un edificio de 1987, por tal
motivo, ello queda pendiente, queremos determinar exactamente lo que es
vieja data".
En la venta de los inmuebles, los propietarios tendrán que realizar
descuentos a los precios, que estarán sujetos a la relación
arrendaticia. Por ejemplo, si una persona tiene 41 años alquilada, el
descuento en el valor del bien será 25%.
Parámetros
El presidente de la Comisión de Administración y Servicios indicó que
otro de los puntos aprobados fue la metodología para estimar el canon de
arrendamiento y detalló que el cálculo incluirá: tipo de vivienda,
condiciones de la construcción y ubicación del inmueble.
"Para las estimaciones se considerará el tipo de vivienda, si ha tenido
reparaciones. Esas fueron recomendaciones de los sectores". Apuntó que
"el terreno entró en la discusión, no estamos vendiendo apartamentos,
estamos alquilando".
La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Viviendas ordena a las constructoras a destinar un porcentaje de las
soluciones que están en los desarrollos nuevos al alquiler. En el
proyecto inicial se establecía 25%, ayer los diputados bajaron la
obligatoriedad a 10%.
Diosdado Cabello expresó que "este nuevo marco legal viene a corregir
los entuertos de la ley anterior, es mucho más equilibrada" . Y expresó
que "el texto no legisla sobre la propiedad privada, la propiedad
privada se respeta".
http://www.eluniversal.com/2011/09/15/ley-de-alquileres-sancionara-con-multas-y-expropiaciones.shtml
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