expropiaciones
Estiman que Ley de Alquileres limita disposición de la propiedad
El proyecto de Ley de Arrendamientos impone multas de 50 a 1.000
unidades tributarias y por reincidir en las faltas se expropiará
MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL
sábado 17 de septiembre de 2011 12:00 AM
La Comisión de Administración y Servicios la próxima semana enviará a la
plenaria del Parlamento la reforma de la Ley de Arrendamientos y a
juicio de los inmobiliarios esa modificación del marco legal limita la
disposición de la propiedad privada y cambia la figura de las
expropiaciones, porque no son por causa de utilidad pública e interés
social.
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos
(Apiur), Roberto Orta, considera que ante las últimas disposiciones
aprobadas se busca "disminuir la propiedad de los inmuebles alquilados,
perpetuando a los inquilinos en las viviendas".
Esta semana los diputados aprobaron las últimos artículos para concretar
el informe final y las disposiciones que tuvieron el visto bueno fueron
las correspondientes al método de cálculo de arrendamiento, las
sanciones y el procedimiento de venta de las viviendas que están
ubicadas en los edificios destinados al alquiler.
En una de las disposiciones transitorias se ordena a los propietarios de
los edificios en alquiler y de vieja data a vender las viviendas a los
inquilinos en un lapso de 180 días, luego de la entrada de vigencia del
texto. Si los propietarios no realizan la oferta en el lapso previsto en
la ley, la Superintendencia de Arrendamientos publicará carteles dos
veces a la semana por 30 días solicitando la presencia de los dueños de
los edificios. Si los dueños no comparecen, el organismo expropiará los
inmuebles.
Según el texto, la Superintendencia de Arrendamiento determinará el
valor de venta de los inmuebles y para ello será considerado el estado
de las bienhechurías, "en ningún caso se tomarán en cuenta para el
cálculo el valor de la tierra, los factores de ubicación y los precios
de mercado".
Roberto Orta señala que dichos artículos limitan el atributo de la
disposición de la propiedad privada que está previsto en el artículo 115
de la Constitución, debido "a que nadie puede ser obligado a vender o a
comprar".
Apunta que ante la fijación del precio de venta "se desconoce el valor
de la tierra de los edificios en arrendamiento, lo que implica confiscar
los terrenos, al no reconocerse su valor".
Sanciones
Las expropiaciones no sólo se contemplan por el incumplimiento de la
disposición transitoria sobre la venta de inmuebles, también están
previstas en las sanciones.
El propuesta de ley se contemplan multas entre 50 y 1.000 unidades
tributarias (3.800 bolívares a 76.000 bolívares). El texto agrega que si
el propietario reincide una vez en las faltas las multas se duplican y a
la tercera vez se le expropian los bienes siempre que posea más de 5
inmuebles.
En su análisis del texto, el presidente de Apiur comenta que "todas las
multas son para el propietario y son extremadamente altas" y añade que
"las expropiaciones por reincidencia en multas desnaturaliza la figura
de la expropiación que es por causa de utilidad publica o interés social".
Sin aclarar
Roberto Orta señala que existen aspecto en el proyecto que generan
dudas, debido a que en las disposiciones finales no se deroga la
congelación de alquileres y por ello, expresa que "los arrendamientos,
después de la vigencia del marco legal, seguirán regulados".
El abogado apunta que tampoco fue derogada la Ley contra los Desalojos
Arbitrarios de Vivienda, de manera que "ello afecta la recuperación del
inmueble alquilado, sin importar la causal de desalojo".
En el proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos todos los
artículos correspondientes a los desalojos, remiten a la ley que
autorizó el Gobierno. Ese texto indica que si las autoridades fallan a
favor del dueño del inmueble, los inquilinos no podrán abandonar la
casa, hasta que no hayan conseguido una vivienda.
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