En ventas de casas alquiladas deberán rebajarse los precios
Los descuentos en los costos están sujetos a los años de relación
arrendaticia
MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL
jueves 22 de septiembre de 2011 12:00 AM
La propuesta de reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que
está en discusión en la Asamblea Nacional, señala que los propietarios
de las viviendas alquiladas al momento de venderlas a los inquilinos
tendrán que realizar descuentos en los precios, los cuales estarán
sujetos a los años de relación arrendaticia.
Esas rebajas en los costos de las soluciones habitacionales oscilarán
entre 10 y 25%.
El proyecto señala que en la oferta de una vivienda la preferencia la
tiene el inquilino, si éste acepta comprar el propietario tiene que
presentar una comunicación en la que debe detallar: precio, condiciones
de venta, modalidades de negociación, documento de propiedad, documento
de condominio y certificación de gravámenes.
El arrendatario tendrá 90 días para dar la respuesta. Si acepta, el
propietario del inmueble tendrá que otorgar un plazo no menor a un año
para que el inquilino tramite el crédito hipotecario. No se les podrá
exigir garantías y en los contratos no se incorporarán cláusulas que
impliquen resoluciones unilaterales por parte de los propietarios.
Los dueños de los inmuebles no podrán exigirle a las familias pagos de
contado.
El texto detalla que los dueños tendrán que dar un descuento en "los
precios estipulados de venta". Si el inquilino tiene entre 10 y 20 años
de arrendado la rebaja es 10%, si la relación está entre 21 y 30 años el
descuento es 15%, si se encuentra entre 31 y 40 años la reducción es 20%
y si la relación es más de 41 años el descuento será de 25%.
En el precio de venta, más allá de los rebajas, se tomará en cuenta el
valor del terreno en el que fue construido el inmueble. Si la tierra
pertenece a la República, ello no se imputará al valor de la vivienda,
si los inmuebles están en terrenos privados, el costo si será tomado en
cuenta en el valor final del inmueble. Para ello el propietario tendrá
que consignar la documentación que acredite la titularidad de la tierra.
La normativa apunta que si no se autorizan los descuentos en los
precios, los propietarios serán sancionados.
Más condiciones
La propuesta de Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda señala que si el inquilino decide no comprar
el inmueble, el propietario tendrá un año para ofrecerlo a un tercero.
Pero el texto agrega que "si transcurrido un año, sin que se hubiese
efectuado la venta al tercero, el propietario tendrá que cursar una
nueva oferta al arrendatario para cualquier otra negociación que se
pretenda celebrar. Toda venta a un tercero, de la casa alquilada, sin la
debida notificación al arrendatario, a fin de que ejerza el derecho de
preferencia ofertiva, será nula y no será necesario ejercer acción
judicial".
La revisión de este marco legal se inició el pasado martes, y en la
sesión solamente se aprobaron tres artículos. Una de las disposiciones
indica que "la ley es de carácter estratégico y declara de interés
público, general y social todo lo relacionado con los arrendamientos".
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