VENEZUELA:
Apiur advierte inicio del mercado negro de alquileres
Hoy comienza la segunda discusión en plenaria del proyecto de Ley de
Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas; e inicia con
una advertencia de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos
(Apiur), sobre el comienzo del mercado negro de los alquileres.Así lo
auguró el consultor jurídico de Apiur, Carlos Calanche, quien señaló que
dadas las condiciones pocos favorables para el sector que plantea el
instrumento legal, en Venezuela se reducirán las oportunidades de
arrendamiento a su mínima expresión y comenzarán los contratos fuera de
la Ley."Esto además traerá una confrontación social, porque el
venezolano no tendrá confianza en la institución del arrendamiento, los
propietarios no tendrán garantía de sus inmuebles ni el respeto a sus
derechos. Ya hoy estamos viendo cómo personas están durmiendo en los
pasillos y en los balcones para poder recuperar su propiedad", señala
Calanche.Aunque la Asamblea Nacional apenas comienza la discusión de la
Ley, Apiur advierte desde ya a la sociedad venezolana y al Parlamento
sobre las graves implicaciones que traería su aprobación."Primero, este
proyecto obliga al arrendatario a contratar mínimo por tres años, cuando
la institución del arrendamiento siempre ha dejado en voluntad de las
partes el tiempo del contrato. Con la aprobación de esta Ley, nadie
podrá alquilar por seis meses, o un año, lo cual perjudica incluso al
inquilino, porque si hacemos una interpretación literal de la Ley,
entonces se cobrará todo ese lapso de tiempo de una sola vez", explica
el consultor jurídico.Otra de las disposiciones de la Ley, dice
Calanche, es que el propietario no va a poder aumentar el canon del
arrendamiento sino después de tres años. "Es decir que los propietarios
no podrán hacer ajuste por inflación, y deberán cargar con el aumento de
impuestos, servicios y condominios, hasta tres años, lo cual es
absurdo", expresa.El proyecto de Ley plantea además que todos los
inmuebles estarán sometidos a regulación, cuando actualmente solo están
regulados aquellos que fueron construidos antes de 1987 .Por otro lado
"no se crea ningún beneficio o incentivo para la construcción de
viviendas de alquiler, nadie querrá fabricar sin ninguna garantía",
augura Calanche.El proyecto de Ley de Regularización de Arrendamientos
elimina los depósitos de garantía, crea una Superintendencia y una
Defensoría Pública del Inquilino, pero no otorga ninguna protección para
los propietarios."Esto quiere decir que si el inquilino rompe las
ventanas, tumba las puertas, abre un hueco en la pared, no tendrá
ninguna responsabilidad sobre el mismo, será el propietario quien deba
cargar con los daños de su propiedad, lo cual es injusto no solo ante la
Ley, sino ante la Constitución Nacional", expresó Calanche.Apiur asistió
por casi ocho meses a las reuniones de la Comisión de Administración y
Servicios de la AN, pero ninguna de sus observaciones fueron tomadas en
cuenta al aprobarse el proyecto de Ley de Arrendamiento en su primera
discusión.De hecho, el pasado jueves cuando el presidente de esta
instancia, Diosdado Cabello, anunció la aprobación del anteproyecto,
Apiur no tenía conocimiento de la reunión, pues tenía entendido que ése
día no habría convocatoria."Como quien dice nos cayó de sorpresa, fue un
madrugonazo, nos dijeron que no había comisión y en la tarde nos
enteramos de la aprobación del proyecto", contó el consultor jurídico,
Carlos Calanche."No sentimos que perdimos el tiempo, agregó, pero sin
duda solo fuimos oídos mas no escuchados. A nivel de gremio, sentimos
que la Ley responde a una actitud de resentimiento, de venganza, de
querer imponerse, de manejar el tema con actitud negativa. Dicen (los
diputados de la Comisión) que esto es una ley socialista, pero
consideramos que es una norma plegada a la venganza, no es un
instrumento serio que resguarde los derechos de todos, inquilinos y
arrendatarios. Solo defenderá a unos pocos", advirtió.
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